Habitation

Achat d’un condo : ce qu’il faut vérifier

Vos enfants s’apprêtent à quitter le nid familial pour voler de leurs propres ailes. Quel bon moment pour investir dans ce condo que vous lorgnez depuis un bon bout de temps! Que vous souhaitiez l’habiter ou en faire profiter à vos enfants qui poursuivent des études, voici quelques éléments importants à vérifier.

Vous vous assurerez ainsi que l’achat que vous vous apprêtez à conclure suit les règles de l’art et que le vendeur vous a transmis toute l’information requise pour faire un achat éclairé.

Frais de condo « allégés »? Attention!

Les frais de condo exigés pour couvrir les factures communes, touchant principalement l’entretien du terrain et des parties communes de l’immeuble, sont très bas? Méfiez-vous! Des frais peu élevés cachent trop souvent une déficience du fonds de prévoyance, cette réserve d’argent à laquelle contribuent tous les copropriétaires pour couvrir d’éventuels travaux majeurs sur l’immeuble.

Au Québec, selon la loi, au moins 5 % des frais de condo doivent être versés dans le fonds de prévoyance. Or, ce taux est généralement insuffisant. La réalité pourrait vous rattraper au moment où des rénovations s’imposeront… et faire un trou dans votre budget.

En effet, vous pourriez devoir débourser tout d’un coup un montant important, qui aurait pu être étalé sur plusieurs versements.

Sachez aussi que les frais de copropriété sont souvent donnés à titre indicatif et qu’ils pourraient varier de façon importante.

Le règlement de la copropriété : à ne pas prendre à la légère

Prenez le temps de bien lire le règlement et assurez-vous de bien le comprendre. Dans l’enthousiasme qui accompagne l’achat d’un nouveau chez soi, il est tentant de sauter cette étape.

Or, le règlement pourrait faire pencher la balance au moment de prendre votre décision.

Souvenez-vous que :

  • certains règlements peuvent se révéler très stricts. Des exemples? Dans certains condos, l’usage d’un barbecue, la présence d’un animal ou même les couvre-planchers de bois franc sont interdits;
  • lorsque le délai prévu dans votre offre d’achat est expiré, la loi considère que vous avez accepté le règlement. Vous devez alors vous y conformer;
  • d’un immeuble à l’autre, les règlements sont très différents.

Condo neuf : pensez à une assurance titre

Votre condo de rêve est en construction? Il est possible que votre notaire vous suggère de souscrire une assurance titre. Cette assurance protège l’acheteur et le prêteur hypothécaire en cas de problèmes avec les titres d’une propriété.

Tous les problèmes liés aux titres de propriété sont couverts, qu’ils soient connus ou non avant la date de la transaction. Par exemple, si l’entrepreneur ne payait pas ses sous-traitants ou si la construction n’était pas conforme et qu’elle devait être refaite en partie, vous seriez protégés contre les ennuis financiers que tels problèmes pourraient vous causer.

La police d’assurance titres couvrira plusieurs dépenses, dont des frais juridiques au besoin.

Votre notaire est la meilleure personne pour vous conseiller à ce sujet.

Ce que le vendeur doit transmettre à l’acheteur

Au moment de vendre son condo, le vendeur doit acheminer les documents suivants à l’éventuel acheteur :

  • la déclaration de copropriété;
  • le règlement de l’immeuble;
  • les procès-verbaux produits à la suite des assemblées de copropriété.

Ces documents jouent un rôle majeur dans le processus de vente. En effet, l’acheteur doit s’en déclarer satisfait pour que la vente soit finalisée.

De plus, si le conseil d’administration a voté une dépense future, le vendeur est tenu d’en informer l’acheteur par écrit, à défaut de quoi il s’expose à la possibilité de devoir assumer la facture, même s’il ne bénéficie pas des améliorations apportées au condo… Bon à savoir!

Acheter une nouvelle propriété représente un gros investissement. Investissez donc aussi un peu de temps pour y voir clair et vous assurer que le condo que vous avez dans la mire correspond à vos besoins et à vos attentes. Vous pourriez ainsi vous épargner bien des soucis!


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Commentaires

2 Responses to Achat d’un condo : ce qu’il faut vérifier

  • C’est vrai qu’il y a beaucoup de frais dont il faut être informé. Différentes associations utilisent des systèmes divers pour déterminer les frais. Il est important de connaître ces choses en avance. Un condo est une chose qui peut être très utile pour planifier une vacances. Beaucoup de gens les utilisent chaque année. Afin d’avoir la meilleure expérience possible, informez-vous comme il faut ! Merci pour l’article !

    • Bonjour M. Duval,
      Merci d’avoir pris le temps de nous écrire. Effectivement, certaines personnes achètent des condos afin de les utiliser comme pied à terre pour leurs vacances. Mais comme vous dites, il vaut mieux être bien informé avant de s’embarquer dans l’aventure!
      Bonne journée.
      – Martine

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